房地產市場的春天，不是一直都在嗎？現在房地產市場這么繁榮，難道還不算？
眾人更加疑惑了……
“大家想不通吧？”謝文看了大家一眼，笑著問道。
“老板，現在的房地產市場，我認為還是比較火爆的，現在起的樓盤基本上都能賣出去，而且價格也在不斷的上漲。”
“這只是一種正常的市場現象，離繁榮還差著十萬八千里。”謝文撣了撣煙灰。
“那你說一下，房地產市場繁榮的時候是什么樣的景象？”江小雅問道。
“現在中國居民的住房需求量，還在初始階段。隨著國民收入的不斷增加，隨著城鎮化建設的步伐加快，尤其是大中型城市外來人口的增多，對房屋的需求量就會越來越大。
未來幾年，我們目前的房屋會出現供不應求的局面。房屋越來越變得緊俏，有錢買不到房，甚至還要采取搖號的方式。”
“文哥，你沒睡醒吧？你以為房屋是蘿卜白菜，大家隨隨便便就能買一套，還搖號？做夢吧。”
“謝兄弟的話，我倒有一點相信。”王實突然說道，“要不是次貸危機，這種情況今年很可能就會發生。”
“為什么這么說？”肖明問道。
“你們盛華集團樓盤不多，這個問題你問一下楊大哥就知道了。”王實說道。
“老王說得沒錯，去年年底的時候，我們有一些樓盤剛放號，一兩天時間就賣光了。原來像我們這種大型小區，至少要兩到三周甚至是一個月的時間才能售出個七七八八的。”楊大老也說道。
“也對，我們盛華集團的房子，一般也就是一到兩天。”江小雅說。
“你們盛華集團的房子口碑好，質量過硬，房源又不多，市場上還是很搶手的，這個沒有可比性。最典型的就是碧貴園的大樓盤，我們去年底連續四個樓盤都是這種銷售格局。”
“兄弟，今年的形勢不容樂觀吧？”王實問道。
“我記得股市里面有這么一個故事。”謝文沒有正面回答王實的問題，而是換轉了一個話題。
“說是有一個在證券公司門口賣烤紅薯的老大媽，平時也喜歡跟人聊股票，賣紅薯的時間長了，手里也有一些閑錢，也跟著大家一樣買股票。
牛市來的時候，證券公司門口是人山人海，水泄不通。那個時候買什么股票，什么股票就漲，只是漲多漲少的問題。
行情最好的時候，老大媽把手上的股票都賣光了。別人不理解就問她，現在行情這么好，你怎么把手上的股票賣掉呢。
老大媽說，大家都在喊買不到股票。我雖然手里股票不多，但也賺了一些錢。我就賣掉，讓別人也賺一點。有錢大家賺嘛。”
“是不是老大媽股票賣掉以后，牛市就結束了？”肖明在邊上問道。
“不錯，股市最狂熱的時候，往往就是見頂的時候。
后來股票無人問津了，老大媽的紅薯也沒人買了。這個時候老大媽把自己賣紅薯的錢和原來炒股賺的錢又全部買成了股票。
她那些股民朋友不理解，又問她，行情這么差買什么什么就跌，你還買股票干什么？
老大媽笑著說，大家都虧成這樣子了，股票都沒有人要，我吃點虧不要緊，別人不要給我要。我虧一點，大家就少虧一點。”
“兄弟，你這個故事有點意思，按照你的說法，老太太是逃頂抄底。這是不是意味著我們今年也可以逃頂抄底？”王實說道。
“關于這個事情我已經說過幾次了，我現在仍然堅定我的看法，那就是現在房價已經見頂，而且已經開始回落。關于這一點，兩位大哥沒有意見吧？”
“根據我們自己的樓盤和外面收集到的情況，全國都在降價銷售，而且房貸開始出現遲交斷交的現象。”楊大老說道。
“老板，要是這樣的話，我們現在進入內地房地產市場不正不是時候嗎？這就是一灘渾水啊。”肖明說道。
“按照正常的情況下，我們現在應該是收攏資金，及時賣掉手里的樓盤，等待市場形勢好轉。肖總，你說是不是這樣？”
“對呀，這樣做的話才符合市場經濟規律。”肖明說道。
“老大，我明白你的意思了。”江小雅這時候忽然開口說道。
“我們現在就是那個賣紅薯的老太太，現在的房子就是一個燙手的山芋，誰都想早一點扔掉，賣個好價錢。
在這個競相銷售的過程中間，就會互相的殺價，房價會越走越低，最后大家都會進行虧本銷售。
如果這個時候我們進行反向操作，雖然我們沒有在最高點拋掉，但是我們有可能在最低點抄底。平均結算，我們仍然是低價區域。”
“在股市里面抄底，要想成為大贏家，就是看誰的低價籌碼多。給的越厲害，浮籌就越多，價格就越便宜。”謝文又說道。
“謝兄弟，你的意思是，現在房地產市場的行情不好，那么我們現在的成本就低。”王實問謝文。
“我們做房地產的成本主要在什么地方？就是土地價格，因此我們今年的主要任務，就是盡可能的低價拿地。不但是低價拿地，而且還要低價的拿原材料，包括鋼筋水泥等等建筑材料。
這次益陽政府代表團過來，第一就是要協商好土地的價格，第二件事根據益陽新城建設，拿下最好的最具商業價值的地塊。
至于帶資進場進行新城建設和舊城改造，我看好的是獲取這方面的經驗，而不是利潤。”
“老大，你的意思是我們有可能增加新的投資方向？”江小雅問道。
“是的，這段時間我經過了解調查和分析，認為我們國家這一次金融危機中，在今年年底或明年開始就會進行大規模的城市建設。
比如說以上海為中心，包括杭州蘇州形成一個大的長三角城市經濟群。
或者以深圳為中心，包括珠海，香港，澳門，東莞甚至中山形成一個粵港澳經濟圈。
還有京城，河北甚至天津，也可以這樣建設。
往小里說，比如說一個省。就拿湖南來說吧，長沙附近的岳陽，益陽和長沙形成一個經濟帶或者是長沙，湘潭，株洲形成一個大的城市圈，這都有可能。
又比如說深圳，全市城市化建設，進行城中村改造，擴大市區范圍，這都需要有經驗的房地產商來承接這些工程的建設。
我們如果積累了一定的城市建設經驗，完全就可以在里面拿下很多的項目。”
“謝兄弟，我們有必要這么麻煩嗎？現在我們這個房地產市場的開發，都已經夠我們賺的了。”王實問謝文。
“多一條腿走路不好嗎？萬一房地產開發國家出現了限制政策怎么辦？這也是一條退路不是？能做好做就做，不能做不好做，到時候我們不做就行了，又不是非做不可。你們說呢？兩位大哥？”
謝文對楊大老與王實說道。
“謝兄弟，你打算怎么弄？”楊大老反問謝文。
“房地產市場開發是肯定要去的，我的提議是，我們三家，每家最少兩個樓盤。”
“沒問題，我同意。”楊大老說道。
“我也贊同。”王實也說道。
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