謝文略微停頓了一下，繼續說道。
“各位，我把大家請到香港來，基本情況已經跟大家說過了，我的老家，益陽地方政府成立了一個招商團來香港，準備邀請我們去益陽發展房地產開發和新城區建設，還有老城區的改造。”
謝文把具體的情況詳細的說了一遍。
楊國鏹和王石對視了一眼，眼里都比較慎重也比較興奮。
“兄弟，接到你的電話以后我認真的想了一下。我和老王都是搞房地產市場開發的，去你的老家搞房地產開發，這沒有任何的問題，這個我們隨時都可以答應。”
“對，這個是小事一樁。”王實也在邊上點點頭。
“至于你說的，新城區建設和老城區改造，而且還要自己墊資。我們從來沒有做過這方面的工作，所以我們兩個人商量了一下，一切以你為主，我們主要想聽聽你的意見。”楊大老對謝文說道。
“兩位大哥，還有小雅和肖總。有關新城區建設和老城區改造的事情，我想給你們詳細說一說。”
謝文端起茶喝了一口，又撒了一圈煙。
“這兩天時間我想了很多，也收集了一些資料。跟你們說一句實在話，我對益陽的新城區建設和老城區改造，并沒有多大的興趣。”
謝文這句話有點石破天驚的味道，你把我們大家都喊過來商量這件事情，你現在又說對這件事情沒有一點興趣，大家都目瞪口呆的看著謝文，不知道謝文是什么意思。
謝文笑了笑。
“我知道你們都一肚子的疑問，既然我對這件事情沒有什么興趣，為什么還要把大家叫過來一起來商量這件事情，直接回絕他們不就行了嗎？”
“是啊，謝兄弟，知道你不會無的放失，你葫蘆里倒底賣的什么藥？”
王實他們當然知道，謝文越是這么說，越是有大事。
“雖然我對益陽城建沒有多少興趣，但是……”謝文停頓了一下，又喝了一口茶。
“但是，我感興趣的是，新城市建設和老城區改造這件事情。”
“你這不是一回事嗎？”肖明不理解的看著謝文。
“篤，篤篤……”這個時候想起了敲門聲。
“進來。”
“老板，王敏，王副董事長他們來了。”曹縣進來說道。
“這么快？一個多小時就趕過來了，按照我們說好的，你與她負責后勤保障工作，你去安排就好了。注意，有一些事情盡量兩個人協商做處理，費用方面的事情去請示徐愛華。”
“我明白了，老板。”曹縣退了出去。
“我不知道在座的各位對中國的城市化建設知道多少。在這方面，王大哥應該很清楚吧？”謝文問道。
“根據國家統計局的數據，我國設有城市660個，城市人口近億，城市面積39.9萬平方公里，城市化水平為33%左右。與國外相比，相差一半左右。”王實回答說。
“相差一半還不止，經濟發達國家的城市化規模已經達到了百分之八十。
縱觀我國城鎮化的歷史，我們可以把它分為三個階段。”謝文說道。
“第一階段是1986年到2000年。政府主張嚴格控制大城市規模，合理發展中小城鎮的城鎮化發展道路。這個階段的主張，造成了中小城市發展迅速，但大城市發展滯后。
第二階段是2001年到2005年。政府強調要兼顧大、中、小城市以及小城鎮的協調發展，解除了對于大城市的發展限制，從允許農民工進城到鼓勵支持態度的轉變，推動了城鎮化的加速發展。
第三階段是2006年至今，政府主張以大城市為依托、以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群。”
“謝兄弟，按照你這么說，內地應該已經有了一輪快速的發展，但我們好像怎么感覺不到。”楊大老疑惑的問道。
“內地確確實實經過了一輪的發展，只不過這種發展是針對于過去那種小規模而言，按照我們現在的眼光來看，那根本就不叫發展，只是進行了一點小規模的改造而已。
因此我認為，中國的城市化建設和城市化改造必然會迎來一個新的爆發期。”
“謝兄弟，你的意思是說，中國的城市建設與舊城區改造將來也會是一片藍海市場？”
楊大老與王實震驚的抬起頭來。
“不錯，我就是這么認為的。中國的房地產市場開發歷史并不長，而且今年又遭遇到了經濟危機。勢必將會對中國的進出口市場和房地產市場造成打擊。
我預測，中央政府今年肯定要出臺經濟刺激計劃，其中一點就是加強基礎建設。
我們大家可以想象一下，京城今年是奧運年，圍繞這一主題興建了大批的體育場館。在經濟刺激的同時，拉動了就業，拉動了生產，擴大了城區的建設，也拉動了城市的GDP。
同樣的道理，上海二零一零年要開世博會，光圍繞這個主題，又有大量的工程要做。
1982年中央明確提出了“允許農民進城”。再加上我國開始逐步地實行市場經濟體制，推進中國的城市化發展不僅在理論上，而且在實踐上被當作國家未來發展的戰略方針得以全面的重視和實施。”
“謝兄弟的意思是，我們要主動參與到國家的城鎮化建設中去？”楊大老問道。
“不，我們不參與城鎮化建沒，我們是要參與城市化建設。”謝文說道。
“城市化建設？我明白謝兄弟的意思了。”王實笑了起來。
“你果然還是瞄著這些大城市，既然你這么想，肯定心里面有想法，你跟我們說說看。”王實又說道。
“我們在座的除了肖明之外，大家都在深圳。
深圳從當年的一個小漁村發展到現在。
1949年，寶安縣城解放，縣政府接管各區鄉政權。
1979年1月，將寶安縣改為SZ市，屬省轄市，由省和惠陽地區實行雙重領導。
1979年11月，SZ市改為地區一級的省轄市，直屬省領導。
1980年8月，建立深圳經濟特區。1992年8月，撤銷寶安縣，分設為寶安、龍崗兩個行政區。
1997年10月，從羅湖區分出設立鹽田區。
現在市區是羅湖、福田、南山、鹽田四區，關外是寶安、龍崗兩區，共六個行政區。”
“不對吧，老大？現在不是有光明區，龍華區嗎？”江小雅問道。
“去年，也就是2007年5月，從寶安區分出設立光明新區，但這只是功能區，不是行政區，龍華也是一樣。
但是我相信，要不了多長時間，深圳就會城市一體化，撤銷關內關外，以后沒有市區和郊區的概念。
甚至在不遠的將來，深圳也許會再次擴大，八個區或者十個區，成為真正的國際大都市。”
謝文慢慢的說道，“也許，我們可以不局限開發一兩個樓盤，而是參與到新城市的建設中。那樣，可能有意義得多。”
“所以你這次參加益陽的城市建設，就是想在里面獲取一定的經驗？為以后作準備？”江小雅問謝文。
“也可以這么說吧，即使將來不參加其他城市的建設，至少也可以為家鄉人民做點貢獻，不是嗎？
更何況，我剛才說的，并不是開玩笑，我敢斷言，從今年年底開始，我國的基礎建設，至少是萬億以上的規模。房地產行業的春天，馬上就要到了。”
謝文的語氣很肯定。
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