謝文知道房地產市場開發根本不是問題，難點就在于帶資進行新城區建設與舊城區改造。
“兩位大哥，房地產開發這一塊咱們是達成共識了對不對？”謝文看了看楊大老與王實問道。
楊大老和王實同時點點頭。
“那么現在最關鍵的事情就是新城建設與舊城改造的問題。”
“是啊，謝兄弟，因為我們對這一塊根本就沒有運作過，有點拿不定主意。不是我們不想做，是我們根本不知道該怎么做。”王實說道。
“我認為，隨看工業化與城市化進程的加快、我國許多城市面臨著舊城區改造與新城區建設兩大基本任務。
這一時期城市建設的重心己開始由中心城區轉向邊緣和外圍地區、在其外圍衍生了眾多的新城區。
比如京城的通州新城，上海的浦東新區、松江新城、天津的濱海新城，南京的仙林新區、蘇州的工業園區、深圳的蛇口前海等等。”謝文侃侃而談，顯然己經做了不少功課。
“舊城改造與新區開發是城市發展的兩個經常性內在動因，城市正是在舊城不斷改造與新區不斷開發的交替過程中得以擴大規模，逐步提高質量的。”
“兄弟，這些道理我們都明白，我們最關心的就是工程怎么做，利潤點在什么地方？”王實又說道。
“這個問題，兩位大哥，說句實在話，我也不知道。只有等招商團隊過來以后，聽聽他們的新城區設計和整體規劃，我們才能做估算。”
“那行吧，反正他們下午就到了，我們現在至少在一個方面達到了共識。至于新城建設的事情，如果做不了也沒有辦法，我想他們也不會由此對謝兄弟你有什么意見。”楊大老說道。
謝文聽楊大老這么說，一時之間竟然不知道該怎么開口。
從謝文的內心出發，他認為這件事情是有利可圖的。既能增加利潤，也能增加自己的名望，可謂是名利雙收的好事。
可現在兩位老大好像都興趣不大，謝文有心想自己一個人去做，又恐怕自己獨木難支，主要是自己在施工力量方面有所不足，撐不開這么大的場面。
“兩位老大，在益陽提出新城建設和舊城區改造后，我打電話到深圳國土資源局了解了一下，實際上深圳己經在試點舊城改造。這是因為我們從來沒有涉及過這個領域，所以不太關心。”謝文說道。
“這個我們真的不知道，你說說看，深圳的舊城改造是怎么回事。”王實問謝文。
“據我了解到的情況，深圳鹽田現在正在試點，這是深圳第一個公開招標的舊城改造和拆遷項目，也是鹽田區有史以來最大的舊村改造項目。項目招標于2003年開始至2011年完成，周期跨度為8年。”
“2003年就己經開始了？”王實問道。
“都已經搞了四年多時間了，完成了不少的工程項目。不過舊城改造比新城建設要復雜，要麻煩，他牽涉到一個問題就是拆遷。
拆遷最大的困難在于與村民談判和促進簽訂合同，這也是城市更新項目中遇到的一個常見問題。
我聽說早期的工作就持續了一年半。最后，通過“兩輪驅動”戰略，通過搬遷和建設來推動合同。”
“老大，那我們要在益陽進行這項工作的話，肯定會遇到類似的問題啊。”肖明說。
“所以說這次如果他們來了以后，我們要把這個問題要談好。
前期工作一定要他們先做到位，拆遷工作由地方政府負責，他們自己搞拆遷辦。
因為這個拆遷這事情肯定會得罪人，負面因素太多了，我們承擔不起。”謝文說道，前世的經驗告訴他，這個問題處理不好，會引發嚴重的社會問題。
“老大，我看這個問題分兩步走，我們與地方政府協商好，先搞新城建設，等新城建設到達一定的規模之后，舊城區改造的前期工作應該就基本上完成了。”江小雅提議道。
“謝兄弟，我看江董這個辦法不錯，可以與地方政府談一談我們的要求。”楊大老對謝文說道。
“嗯，我也覺得不錯。”謝文想，這個辦法確實可行。
“那我們就初步形成兩條原則，有損于我們公司形象不利的因素，我們不做，主要是拆遷，我們堅決不能碰。
第二，帶資進場可以，但總額度控制在百分之四十，其中我負責百分之三十，楊大哥與王大哥各百分之五。”
“這個不行，怎么能讓你負責百分之三十？說好了三家同時進場，那我們就三家同時負擔。”楊大老立馬表示反對。
“就是，還是均攤，別小瞧你兩位老哥，我們都不差錢。”王實也連忙說道。
“我知道兩位老大不差錢，但是畢竟這個事情是我牽的頭，而且又是我的家鄉，萬一還款的時間拖得太長，我怕影響兩位老大。”謝文連忙解釋道。
“行了，謝老弟，按照你的說法，這次總投資還不到一百億，我們三家只負擔四十多億，每一家只有十多個億的資金，我們還拿不出來嗎？”
謝文想想也是，兩位老大都是市值上千億的公司，區區十多億其實也不在話下。而且房地產開發還要盈利一部分，真正墊付的資金也沒有多少。
“那行吧，兩位老大怎么說我就怎么做。”謝文也不矯情了。
“謝兄弟，你想，這次又是你帶我們來開發一個新的項目，你帶著我們賺錢，我們還讓你吃虧，怎么講也說不過去，何況我們兩個還是你的大哥。”王實對謝文說道。
“兩位大哥，這項目賺不賺錢，能賺多少錢我暫時還不知道。但是有一點，新城區建設土地是國家的，項目也是國家的，他不存在土地競拍和拍賣這一個說法。我們只是項目的承建者，不擔心銷售。
當然，如果說我們有什么投資項目，也可以跟地方政府合作。選最好的地段，以最低的價格拿地。
比如說楊大哥，碧貴園旗下現在有幾家星級酒店，如果覺得益陽這地方有發展潛力的話，也可以投資建一個星級酒店。”
“謝兄弟，你倒是提醒了我，我們到實地考察以后再看，說不定還真能開發幾個自有項目出來。”楊大老眼睛一亮，高興的說道。
“謝兄弟，看樣子你也有想法？”王實問謝文。
謝文看了一眼江小雅，“我們新成立的房地產投資集團公司有一個商業地產開發項目，如果合適的話，我有可能，只能說有可能，在益陽修建一座商業中心大廈。
當然，由于益陽只是一個四線城市，規模肯定不會很大。
但是也可以容納很多項目，比如購物、寫字樓、酒店、影院于一體。
當然，這只是初步設想，具體還要看他們來了以后，有沒有這樣的項目，如果他們有這樣的項目，是否可以采取合資還是我獨資的方法，到時候再談。”謝文說道。
“那我們是不是可以采取上海的模式？”王實說道。
“王大哥，你的意思是說，像上海一樣，在商業中心的四周搞房地產開發，形成一個比較大的商業社區。”
“對，我們可以讓地方政府把它列為新城開發的項目。”楊大老說道。
謝文也高興的拍了一下手掌，“這個辦法好，跟他們談談，可以一舉數得。”
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