謝文認真想了想，先在腦子里把思路捊了捋，開口說道。
“根據我的了解，目前，在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約占30-50%，并有進一步上升的趨勢。
成本里面還有一個大頭，就是建筑安裝的工程費用。
這個費用是指房屋建設過程中所發生的建筑工程費、設備購置費及安裝工程費用等，又被稱為房屋建筑安裝造價。
這個費用在整個成本構成中所占比例相對較大，從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。
第三就是市政公共設施費用，在房地產開發成本構成中，該項目所占比例也比較大，我國一般在10-20%左右。
還有管理費約占2%，除此之外，還有一個貸款利息。這個費用相對來說不穩定，不過這一點我沒有。”謝文說道。
“你是大老板，流動資金最充裕的就是你，你當然沒有，我和你王大哥可都有貸款利息。”楊大老指了指王實和自己，說道。
“還有一個就是稅費，稅費包含兩部分。
一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等。
另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。
包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，城市建設配套費、人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。
在我國目前房地產開發成本構成中所占比例較大，一般在15%~25%左右。”
“還有嗎？”
楊大老聽著謝文侃侃而談，也開始有些驚喜了，看來謝老弟在房地產開發方面是走心了，費了不少心思，不然的話不會了解的這么透徹。
“還有一些其他費用，主要指不能列入前七項的所有費用。
它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。”
“好。”楊大老聽完謝文的回答喜形于色，大聲叫好之后，鼓起掌來，大家也都熱烈的鼓掌。
“想不到啊，兄弟。你知道得居然比我還清楚，我看你平時對房地產開發不聞不問的，沒想到你了解的這么透徹。”王實很感慨的說道。
“老板，你確實了不起，說句實在話，我對這些情況都不是很了解。”
肖明也很意外，原來以為老板的心思都在資本投資方面。現在看來，謝文在房地產投資方面下的功夫，確實不小。
徐愛華和江小雅也被謝文這一番操作弄得都有點宕機了，這還是他們認識的謝文嗎？
本來以為在房地產建設與開發方面，他就是一個甩手老板，現在看來，當然不是，只不過是隱藏的很深罷了。
….“楊大哥，說說你的理由，這三十億為什么會還有多余。”
謝文無視了大家對他的表揚，繼續問楊大老。
他當然知道今天自己的舉動，絕對會出乎大家的意料。該出手時就出手，自己當然也想在眾人面前露一手，讓大家知道自己并不是一無所知。
在房地產這一塊，原來自己也確確實實不太了解，這一年來在這方面下過不少苦功。作為老板，對自己所從事的行業不了解，那怎么能行呢？
“我認為這三十億不一定能花得完，是有依據的。”楊大老略停頓了一下，開口說道。
“第一，是益陽的地價比較便宜。你也知道，我們搞房地產開發的，地價是成本里面的大頭之一。
由于是政府項目，幾乎是沒有地價，政府只需要補償一些拆遷費或者土地征收款就行了。
第二點，是建筑材料相對便宜。內地的水泥和鋼材甚至是裝修材料的價格都要低許多。
第三就是人工費用也比較便宜。”楊大老一項一項的算帳。
“大哥說得不錯，他們有三個合作方案，你們認為選擇那一個合適一點？”謝文又說道。
“這個方案里面列舉了三種模式。我們依次來探討一下。”楊大老說道。
于是眾人又把資料往前翻，找到了這三個模式，看了起來。
“模式一：項目方獨資建設項目，益陽高新區在供地價格、稅收、工程報建等方面給予優惠。
這個模式很簡單，就是所有的主動權都在我們手里。由我們按照他們的實際投資進行施工。建設完成以后，再賣給他們。
本來這種模式是最好的，尤其是在地價稅收還給予了優惠，成本不是很高。”
“楊大哥，他們給我們降低成本，我們的售價也低，實際上他們也是給自己優惠，跟我們沒有多大的關系，羊毛出在羊身上，這是一個障眼法，只是說的好聽而已。”徐愛華說道。
“弟妹說的不錯，確實是這樣。但是這種模式跟我們平時搞房地產建設沒有什么差別，我們也喜歡這么做。”
“問題是他們要引資二十一億，也就是說，我們把房產項目建成以后，不一定拿得到錢。”江小雅也接著說道。
“對呀，這才是問題的關鍵，這個模式必須要有明確的還款方案。謝兄弟，你說呢？”王實說道。
“你們說的都沒錯，如果有明確的還款方案我也贊成選擇模式一。”謝文表示贊同。
“我們再來看看模式二：項目方采取合資方式進行建設，益陽高新區所屬益陽高新技術產業資產經營總公司及其子公司可出資參股。”楊大老沒有發表自己的意見，繼續說道。
“這個模式就很明顯了，我們出二十一個億，政府出六個億。按出資比例分配股份，然后把建成好的項目賣出去，或者是租賃出去。”江道。
“其實這個模式也不錯，因為開發區的建設，他的目的主要是招商引資，將來這一部分房產肯定是要出售或者出租的。
但是問題在哪兒呢？就是如果招商引資失敗，沒有企業或者公司來的話，那這些房產就成了擺設，那就虧大了。”謝文說道。
“這一點他們的做法太聰明了，我們如果說為了把這些地產項目推出去的話，就必須要幫他們招商引資。”江小雅看了一眼謝文。
“你看我干什么？我明白，他們不就是想拖我們下水嗎？讓我們去幫他們招商引資，他們這是赤裸裸的設計我。
不但是幫他們招商引資，而且還要和我們一起賺錢。想法確實不錯，他娘的真是個人才。”謝文沒好氣的說道。
看到謝文無奈的樣子，大家都笑了起來，誰叫你是家鄉人呢，不算計你算計誰？
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