謝文辦公室里，討論還在繼續。
“老板，我有一點不理解，他這個方案寫的是2008年到2012年的建設規劃，只有五年的時間，可是里面有一條內容，益陽到2020年將擁有15條商業街。
2020年啊，老板。從現在開始算的話，有十二年的時間，這時間跨度也太長了吧，他們是不是搞錯了。”肖明抖了抖手里拿著的方案，對謝文說道。
“這個其實也好理解，就是一個遠景規劃。
到時候這個目標要是實現了，那說明現在這一屆的領導班子有遠見。
屆時要是沒有實現，那是因為現在的這任領導班子已經換屆了，跟他們也沒有什么關系。”謝文笑著說。
“還真是聰明，到時候無論能不能夠實現，對于他們只有好處，沒有影響。這就是所謂的領導藝術吧。”徐愛華說道。
“我們繼續往下看，后面的應該都是一些詳細具體的規劃，是我們以后實打實要做的工作，現在要認真閱讀與分析。”謝文說道。
幾個人紛紛點頭，又開始研讀起來。
資料最后一項是《益陽高新區東部產業園城市綜合體建設。》
謝文習慣性的左手翻看資料，右手摸出煙來。
“謝大老板，你要抽煙的話，麻煩你把辦公室的通風系統打開好不好？”江小雅語氣又開始不善起來，有些想懟人的苗頭了。
徐愛華連忙起身去按通風開關。
“愛華，你就慣他吧。”江小雅鼻子里哼了一聲，徐愛華笑了笑沒說話。她心想，你現在是謝文的妹妹，我的小姑子，你愛怎么說就怎么說吧，反正我兩個都不能得罪。
謝文也不想惹毛江小雅，乖巧的把煙收了回去，開始認真看資料。
“一、項目建設的必要性。
城市綜合體建設項目是營造城市新的商貿、物流中心區，打造高新區東部產業園新地標，創造城市活力之源的城市綜合居住街區，是一個引領社會發展的多功能，高效率智能化的新型城市社區。
1、東部產業園規劃到2030年總人口規模為57--66萬人，將配套10所小學，15所九年一貫制學校和9所高中，4500床位的市級綜合醫院1家，6處社區醫療服務站，4處文化活動中心，2處市級體育活動中心，2處高級商業中心和1處大型農產品集貿市場。”
好吧，謝文嘆了一口氣，開始還只是說到2020年，現在又進一步規劃到2030年了。
搞規劃的人，腦子進水了吧？謝文心里吐槽道。
2030年，距今還有二十二年，那都是四五屆領導以后的事了。到時候，有沒有人把你們做的規劃當不當回事都還不知道。
你們也有點太好高騖遠了，認認真真的做完做好你們的五年計劃就不錯了。
想到這里，謝文不由的有點擔憂。這么冒進的想法，到底是市委的意思還是政府的意思？
這個事情，謝文打算要跟老姜好好的聊聊。真的把時間線拉這么長的話，自己還真不想跟他們玩。….咱們就踏踏實實的做一個近期規劃，立竿見影的，現在投入完成以后，馬上就能夠產生效益的規劃。
謝文決定今天就提出這個問題，不過是下午在會議上提，還是晚上單獨與老姜提，謝文心里面還沒有下最后的決斷。
辦公室里面突然響起輕輕的笑聲，謝文順著笑聲看過去，是江小雅和徐愛華在笑。
估計她們兩個也是看見了那個2030年的時間節點，覺得剛說完2020年，又出現個2030年，有點好笑。
謝文其實也覺得好笑，但是他又不太好意思說什么，輕輕的咳了一聲，提醒徐愛華他們注意影響，謝文自己又低下頭，認真的看資料。
“2、產業園規劃總面積165平方公里，其中核心區29.6平方公里。
目前，園區已引進各類工業企業約十五家，但配套服務設施尚未完善，故擬在銀城大道與魚形山路交匯處西北角建設城市綜合體，總控制面積1200畝。
二、項目概況及區位。
益陽高新區東部產業園位于湖南益陽城區南部，連接麓谷--望城--寧鄉西線工業走廊，距市中心10.5公里，距長沙40公里，距益陽港口20公里、距長沙黃花機場60公里，交通十分方便。
三、項目建設的條件和資源。
1、具有便捷的交通條件。
2、政府重點規劃區域，城市經濟新增長點，有良好的政策扶植。
四、項目前期工作。
已經完成場地平整，正在做平面和建筑規劃設計。
五、項目建設內容及發展目標。
總部經濟區是高新區東部產業園的中心，著重突出生態、節能、智慧技術特點。
1、公租房小區擬建6000套、白領生活小區（公務員小區擬建500套、專家公寓樓擬建300套）。
2、中心服務區（辦公寫字樓及會展中心擬建30層、孵化大樓擬建30層）。
3、益陽高新區總部大廈，建筑面積約10萬平方米。
4、五星級生態酒店建設，是東部產業園核心區即將啟動“八大”標志性工程之一。
六、項目投資預算與市場預測。
總投資30億元。”
總投資三十億元夠了嗎？謝文看到這個數字有點懷疑。
在這方面，謝文自問不是行家，所以這個金額到底準不準，他也不知道。
謝文只是覺得，或者說只是感覺，這個投資額估算有點小。
“資金來源：高新區投資基礎設施建設6億元，入園企業自籌21億元。
項目市場預測：城市綜合體作為城市地標性的建筑，不僅成為城市的名片，更作為拉動區域經濟的引擎和城市經濟和文化的增長點，也作為一種成功的商業模式被政府和投資商所青睞。
現在，幾乎每個城市都要打造一座當地最高建筑、最高級的商場、最好（三星級以上）的酒店于一體的復合建筑群。
并且習慣快節奏的人們也需要在一個方便、快捷、經濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作。….益陽高新區東部產業園城市綜合體建設全新的商業發展理念和高標準、高品位的商業設施建成后必將帶來全新的城市建設理念，對城市整體商業及區域經濟發展起到巨大的帶動作用。
招商需求、投資及回報方式：益陽高新區在項目引進過程中采取靈活多樣的合作模式。
模式一：項目方獨資建設項目，益陽高新區在供地價格、稅收、工程報建等方面給予優惠。
模式二：項目方采取合資方式進行建設，益陽高新區所屬益陽高新技術產業資產經營總公司及其子公司可出資參股。
模式三：合作建設，益陽高新區按土地作價入股。
七、項目單位與聯系方式。
項目單位：益陽高新開發區管委會。
地址：益陽高新區東部產業園孵化樓五樓。”
資料最后面還附有一連串的姓名、電話和傳真號碼。
謝文記得開發區管委會的主任似乎也來了，連忙拿出手機查看姜山發過來的益陽招商團名單。
張宏，高新開發區管委會主任。
看來，開發區的招商引資不僅是引進企業，同樣也需要建設啊。而且，招商文件上所提到的幾種模式也有可操作之處。
不過，房地產開發與新城建設和舊城改造的工程量就比較大了，再加上開發區的話，自己加上楊大老與王大哥能吃得下嗎？.
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