“謝兄弟，你剛才說的這個想法叫什么？”
“拎包即住，長租公寓。”
“拎包即住，長租公寓，長租公寓，拎包即住。好一個包租公，好一個房東。可惜，可喜。”
楊大佬一邊嘴里念叨，一邊在心里大喊僥幸。可惜這樣一個地產奇才到股市興風作浪去了，但同樣也可喜這樣一個地產奇才還好跑到股市興風作浪去了。
謝文有點懵逼，望著楊大佬，不知他嘴里那可惜可喜是什么意思。
“來，謝兄弟，喝一杯。”
兩人推杯換盞，就像鄧麗君唱的歌一樣，一杯又一杯。
“謝兄弟，據我所知，國內暫時沒有那家房企做這個。”
楊大佬嘴里邊吃菜，邊喝酒，邊說話。
“是啊，遺憾哪，所以我現在不打算買房了，專心炒股，等那天有公司這么做了我再投資。現在買那些幾房幾房的沒什么意思，東一家西一家的，收個租，維個修也不方便，要就包棟樓，坐著收租。”
“那要是有房企專門開發這個項目，你說說看能有多大市場？”
謝文聞言一喜，心想有戲。
“具體說不好，但可以估算一下。”
謝文放下筷子，摸出一包白裝芙蓉王，遞給大佬一根，給大佬點上，自己又抽出一支點上，然后說道。
“比如深圳，有近九百萬外來人口，關外占大部分，關內小部分。
關外的暫且不算，關內近三百萬，基本上是白領階層，工資高，要求也高。只算十分之一的人住，有三十萬人，現在公寓一個月租金應該在一千五百元左右。一個月是四億五千萬元，一年租金大約在五十億元左右。
三十萬套房子，平均為三十平，一共九百萬平方米。
楊大哥，在SZ市內，現在的住房造價是多少？帶精裝修的。”
謝文問道，這個數據業外人無法知曉，謝文打探過很久也沒有準確的消息，只有粵省的地產公司才有可能知道內幕，今天正好趁機了解一下。
“現在拿地，所有費用攤平的話，每平成本價大慨在四千五到五千。”
楊大佬估算了一下，說道。
世紀星河真黑啊，謝文想，現在拿地造價不到五千。星河賣六千九，而且地價還是早幾年的，造價應該不會超過四千，房產確實是爆利。
謝文心里算了一下，三十萬套房子，要四百五十億的造價，三萬套四十五億，三千套四億五千萬，三百套，四千五百萬。
謝文眼睛亮了，三百套，剛好一棟樓。一個月租金四十五萬，一年租金就是五百四十萬。現在房價低啊，要不了幾年就能回本，而且房產權還是自己的。
謝文在想，楊大佬同樣在心里盤算。作為房產商，資金回籠是最重要的事情，因為拿地要錢，建設要錢。出租當然不錯，就是資金回收期太長，考慮到房租漲價，最少也要七年左右回本，這中間還要考慮到空置率，物業管理等諸多因素。
當然，這里面最大的好處就是，那怕是十年后回本，房子還是自己的，后面就是沒有成本的賺錢了，這么一算，劃算啊，這還沒算房子漲價的因素在里面。
可以小小的試下水，自已有地，至于資金短缺，不是還有眼前這個一擲幾千萬買房的股市大佬嗎，而且，能想出這個項目，肯定也懂得怎么去運作。兩人合伙搞一下，這個不存在虧本的可能。
此時此刻的謝文，全然不知自己在別人眼里，也是一個大佬級人物了。
“謝兄弟，我們合伙成立一家新公司，專門來搞這個長租公寓，你看怎么樣？”
楊國鏹看了還在物游神外的謝文一眼，說道。
謝文一聽楊大佬說要與自己合伙搞家公司管理公寓樓，一下就驚了，嗯，不對，應該是驚喜了。
這套路不對啊，大佬。自己原本的計劃是忽悠大佬怎么給自己建棟公寓樓而已，突然一下大佬要跟自己合作了？這小蛋糕你也看得上？
設立公司？這是要做大啊。
在謝文的記憶里，國內是2010年晟曜公司在滬市創辦了全國第一家白領公寓，而后出現了自魚，清客，優客意等一批公寓管理公司。
2015年，住建部下發《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，支持房地產企業將自持房源向社會出租，同年底，國務院正式將公寓行業概念明確化。
要知道，成立個公司與自己單打獨斗那是兩個概念啊。
自己包棟樓，那是包租公，是房東。用公司搞，那就是一種行業了。
就忽悠了一下大佬，能把這行業向前推四年？還把自己忽悠成了始作甬者？
謝文腦子里一瞬間斷片了，只覺喉嚨有點干，趕緊斟滿一杯啤酒，揚頭喝了下去。
“楊大哥，你怎么突然就決定要與我合伙開公司搞公寓樓了？您不斟酌一下？”
“這項目沒什么風險，用不著斟酌。你看啊，我公司拿地，報備一到二棟為公寓樓。然后新成立的公司包銷，現款現結，兩邊都不違規。
雖然回本時間長了一點，但房子還是自己的啊。要是租個十年八年不想租了，房子按現在的價格能賣掉吧。”
何止是現價啊，大佬，加十倍都要打破頭搶好不。
謝文在心里迅速盤算開了。
先考慮一下利弊，利的方面有幾點。
一是楊國鏹是地產界的大佬，一直到重生前都是，他的土地儲備最多，全國從一線到四五線城市都有他的樓盤，這是最大的優勢。
二是他在地產行業地位高，輕易沒人敢動他，是個能頂在前面的大炮，誰來轟誰，自己茍在后面收租就行了，安全性極高。
三是公寓樓與碧貴園主樓盤在一起，合伙的話還可共享碧貴園小區的文化娛樂體育購物美食等配套設施。
相比前世那幾個搞長租的二房東，還比毛啊，估計他們也沒什么機會面世了。
我這算是開了個先河？因為我這一不是二房東，是自持物業，有先天的成本優勢。二，我也不是地產公司的自持物業。要知道，地產公司的自持物業是不能買賣的。
我這不同啊，想租就租，想賣就賣。
弊在那里呢？
碧貴園在謝文心里，畢竟是個龐然大物，自己把控不住，而自己盯上的肖氏地產雖然小，可自己能掌控住。但肖氏地產相比楊大佬，又實在差得太遠。一個是成熟期，立馬可見效益，一個嬰兒期，還要培育，能不能成材還不知道。
要不，兩邊都不放過？肖氏地產作后手？
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